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卖方

应承担税费项目

增值税及附加税

中国福利彩票网超过2年(含)的普通住宅

0

超过2年(含)的非普通住宅

中国福利彩票网(成交价-购入价格)/1.05×5.5%(朝阳5.6%)

中国福利彩票网不足2年的非普通住宅及普通住宅

中国福利彩票网成交价/1.05×5.5%(朝阳5.6%)

个人所得税

中国福利彩票网超过5年(含)且为家庭唯一住房

0

其他一般情况

中国福利彩票网(成交价-房屋原值-合理费用)×20%

提供不了原始购房票据且税务局亦查不到

成交价×1%

测绘费

中国福利彩票网房屋所有权证:房本建筑面积×2.72元/㎡,国有土地证:200元/套,8个工作日出结果

买方

应承担税费项目

契税

面积不足90平的住房

唯一

中国福利彩票网(成交价-本次增值税)×1%

非唯一

(成交价-本次增值税)×1.5%

面积超过90平的住房

唯一

(成交价-本次增值税)×1.5%

非普通住宅或者非住宅

非唯一

(成交价-本次增值税)×3%

备注

中国福利彩票网1、增值税及附加解析:增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。(附加税:包括城建税、教育附加、地方教育附加税,北京各区的附加税存在差异)

2、个人所得税解析:个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一。

中国福利彩票网3、合理费用:包括原契税金额,本次增值税及附加金额,装修款(无装修发票的可按本次网签价*10%计算),原购房贷款利息(贷款合同且合同地址和房本地址一致否则须有补充协议证明,利息明细及合计,已还完贷款证明)。

4、契税解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

中国福利彩票网5、土地增值税解析:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。

中国福利彩票网6、目前普通住房认定标准:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房,享受普通住房的待遇。

7、由契税票填发时间或房本发证时间开始到本次网签时间截止计算房屋是否满2或5年。

8、买卖双方或一方有共有情况的,交相应税费时共有人全部唯一才可按唯一情况交纳税费,单个共有人唯一均认定为非唯一。

9、企业作为买方购置房屋,均按照3%比例缴纳契税;企业作为卖方卖房,须交纳增值税及附加,企业所得税,房产税


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